54.5% de los hogares con población mexicana inmigrante en Estados Unidos son propietarios de vivienda, y una parte significativa de las remesas que envían contribuye a financiar la adquisición de inmuebles en México, reveló el Centro de Estudios Monetarios Latinoamericanos (CEMLA) en su nota de remesas de noviembre.

Propiedad de vivienda entre migrantes mexicanos

En 2024, la población mexicana inmigrante sumó 11 millones 143 mil 711 personas, quienes habitaban en 4 millones 701 mil 966 viviendas en Estados Unidos.

De estas, 2 millones 564 mil 168 eran propiedad del propio migrante.
Eso significa que más de la mitad de los hogares mexicanos en ese país son dueños de su vivienda.

El estudio, elaborado por Jesús A. Cervantes González y Juan Antonio, detalló que en el conjunto de casas propias había 1 millón 305 mil 690 viviendas con hipoteca.

Costos y tendencias en hipotecas

El análisis mostró que:

• 54.5% de los hogares mexicanos inmigrantes son propietarios.
• 50.9% de esas viviendas se encuentran hipotecadas.
• La mediana del gasto mensual en una vivienda con hipoteca es de 1,864 dólares.
• Para las viviendas sin hipoteca, el gasto baja a 585 dólares mensuales.

Aunque un alto porcentaje accede a financiamiento hipotecario, la proporción de viviendas con hipoteca muestra una tendencia descendente, fenómeno observado también entre la población nacida en Estados Unidos.

Pérdida de riqueza y recuperación del valor inmobiliario

La crisis hipotecaria de 2008-2009 provocó una caída prolongada en los precios de los inmuebles.
Entre 2007 y 2012, el valor mediano de las viviendas de migrantes mexicanos descendió, generando una pérdida de riqueza en este grupo.

A partir de 2013 comenzó la recuperación.
En 2024, el valor mediano alcanzó 292,600 dólares.

Con este precio, el valor total de las viviendas propiedad de inmigrantes mexicanos llegó a 750,276 millones de dólares, cifra equivalente al 40.6% del PIB de México.

Entre 2018 y 2024, ese valor creció de 366 mil 121 millones a 750 mil 276 millones, un aumento de 384 mil millones de dólares que pudo generar un “efecto riqueza” e incentivar el envío de remesas.

Remesas y acceso a vivienda en México

El estudio subrayó que las remesas no sólo cubren gastos de manutención, salud o educación, sino que también financian la compra de viviendas para los propios migrantes o sus familias.

La Encuesta Nacional de Inclusión Financiera 2024 (ENIF 2024) mostró que:

• 33.5% de los adultos en México son propietarios de vivienda.
• Entre hombres y mujeres, la brecha es marcada: 40.3% frente a 27.5%.
• Entre quienes reciben remesas, la proporción de propietarios aumenta a 38.1%, frente al 32.9% entre quienes no reciben.

Este patrón se repite en todos los tamaños de localidad y en ambos géneros.

Ahorro y remesas: claves para adquirir vivienda

La ENIF 2024 preguntó a los propietarios por el medio principal para adquirir su vivienda.
Las respuestas mostraron que:

• El ahorro previo es la fuente más común.
• Le siguen las herencias o donaciones.
• Para los receptores de remesas, el ahorro juega un papel más importante que en el resto de la población.

Conclusión del estudio

El CEMLA concluyó que en México es más común que los receptores de remesas sean propietarios de vivienda, lo que evidencia que estas transferencias sí contribuyen al financiamiento inmobiliario.

Además, el aumento del valor de los inmuebles en Estados Unidos entre los migrantes mexicanos fortaleció su riqueza patrimonial, lo que pudo impulsar el dinamismo de las remesas hasta 2024.